Rathausplatz 1
25899 Niebüll

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Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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RENDITEOBJEKT - Zentral gelegene Wohn- und Büroimmobilie in Leck

25917 Leck
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
225.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
259 m²
Gesamtfläche:
259 m²
Grundstück:
518 m²
Zimmer:
9
Vermietbare Fläche:
259 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
8934

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Satteldach
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1930
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
112,00
Primärenergieträger:
Gas
Wertklasse:
D
Baujahr:
1930, Sanierung 2000
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet

Kontaktdaten

Frau
Levke Petersen
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04661 600600

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Suchen Sie als sichere Geldanlage eine Immobilie in sehr guter Geschäftslage mit einer festkalkulierbaren Pacht für die nächsten Jahre? Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie. In zentraler Lage befindet sich diese ca. 260 m² große Wohn- und Büroimmobilie.
Im Erdgeschoss des ca. 1930 erbauten Wohnhauses befinden sich moderne Büroräume zur Größe von insgesamt ca. 113 m². Für diese Räumlichkeiten besteht ein Pachtvertrag für die nächsten fünf Jahre. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Drei- Zimmer-Wohnung zur Größe von ca. 88 m². Eine weitere Wohnung befindet sich im Anbau des Wohnhauses. Diese Zwei- Zimmer Wohnung hat eine Größe von insgesamt ca. 59 m². Beide Wohnungen sind derzeit fest vermietet.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für die gesamte Immobilie belaufen sich auf ca. 15.500,00 € jährlich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt eignet sich Ideal als „Renditeobjekt“. Nutzen Sie die Chance.

Lage

Der Luftkurort Leck in Südtondern, im nördlichen, an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort in schöner Landschaft mit rund 7600 Einwohnern.
Nicht ohne Grund wird Leck auch "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Mit seinen über 140 Geschäften bietet Leck interessante Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote für jedermann. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books.
Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Wohnblocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten sowie Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort, weitere interessante Bildungsmöglichkeiten bietet die Nordseeakademie, ein Heimvolkshochschule in Leck. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
In Ihrer Freizeit können Sie großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad mit Sauna, sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und eine Draisinenbahn nutzen.
Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.

Lage: an der B 199:
• 30 km westlich von Flensburg
• 20 km zur Nordsee
• 30 km zur Ostsee
• 20 km nach Dänemark

Ausstattung

- Heizung aus ca. 2000
- Einbauküche und Bad aus ca. 2000
- komplettes Dachgeschoss sowie Fenster 2000 erneuert
- Dacheindeckung sowie Dachstuhl und Dämmung 2000 erneuert

Energieausweis-Daten:
Gebäude-Typ: Zweifamilienwohnhaus (Wohnungen)
Baujahr Gebäude: 1930, Sanierung: 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²a)
Klasse: D

Gebäudetyp: Altbau Nichtwohngebäude (Gewerberäume)
Baujahr Gebäude: 1930, Teilsaniert: ca. 2000
Heizung: Gas-Zentralheizung
Primärenergiebedarf: 405 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 103 kWh/(m²a)

Lageplan